不動産の売却で利益が出た場合には給与以外の収入になるので確定申告をしなければなりません。課税金額が大きくなるのが通常ですが、経費を正しく計上すれば節税することも可能です。確定申告をする場合には、経費計上の必要性を理解した上で譲渡所得に計上できる経費や譲渡費用にならない経費と節税方法を確認するとよいでしょう。

確定申告における経費計上の必要性について

土地や建物を譲渡して得られた収入は譲渡所得と呼ばれています。譲渡所得は売却代金から取得費と譲渡費用、特別控除額を差し引いて計算します。売却代金に直接課税されるのではなく、一定の経費を差し引いた譲渡所得が課税される点に注意する必要があります。

経費の金額によっては所得税や住民税を安くできる可能性があるため、確定申告の手続きはまず経費計上の必要性を認識しなければなりません。取得費には不動産の取得に費やした購入代金や建築代金、手数料の他に設備費や改良費など維持管理日も含まれます。不動産の売却のため直接的に費やした費用は譲渡費用と呼ばれています。

譲渡所得に計上できる経費は項目が決まっていますが、確定申告において必ずしも計上が求められているわけではありません。確定申告は売却代金などに間違いがなければ受理されます。しかし譲渡所得に計上できる経費をしっかりと申告すれば、課税額が高額になるのを防ぐことができます。

譲渡所得に計上できる経費について

譲渡所得に計上できる経費には不動産会社の仲介手数料や売主が支払う印紙税、建物の解体費用や立退き料の他に売買契約後に買主を変更した場合の違約金や地主に支払う名義書換料があります。立退き料は賃貸不動産を売却する場合に借主に支払われるもので、名義書換料は借地権を第三者に売却する場合に地主に支払います。

確定申告を効率的に行うには譲渡費用にならない経費と節税方法も理解する必要があります。抵当権抹消や相続のための登記費用、不動産売却までの修繕費や維持費の他に税理士に確定申告を依頼した場合の費用は譲渡費用になりません。

なるべく課税額を減らすには不動産の取得費を概算法ではなく、様々な費用を計上できる実額法で計算するとよいでしょう。また適用できる特例や控除を探したり、相続不動産を売却する場合には取得費加算の特例を利用すると課税額を抑えることが可能です。

譲渡費用にならない経費と節税方法についても理解していれば、効率的に確定申告を行い所得税や住民税を安くできます。

節税対策は経費の理解が重要になります

不動産の売却では大きな金額が動くため利益に対して多額の税金が課税される可能性があります。課税額をなるべく抑えたいのであれば、経費計上の必要性を理解した上で確定申告の手続きを行うことが大切です。

譲渡所得に計上できる経費や譲渡費用にならない経費と節税方法を把握していれば、効率的に手続きを行い課税額を抑えることができます。

不動産売却の際に確定申告を期日までに行わないと、大きな問題を発生させることになります。確定申告しなかったときのペナルティは非常に大きいため、これを十分に認識した上で適切に確定申告を行うことが大切です。

不動産を売却した場合に確定申告が必要な理由

日本では、収入を得たらその収入に対する所得税を支払うことが法律で義務付けられています。会社勤めをしている人であれば給料から税金が差し引かれているものですが、それ以外の場合には税金が差し引かれる事は無いため、自分自身で期日までに確定申告を行い、その届け出を行わなければなりません。

不動産を売却した場合には、売却によって利益を得るため、その利益に見合った所得税の納税を行う必要があり、これを確定申告によって申請します。

基本的には不動産を売却した場合には利益を得ることになるため、これが確定申告が必要な理由となりますが、取得費用が売却価格を上回っている場合には利益がゼロとなることから、確定申告をしなくても良いことになっています。

確定申告の流れは基本的には所得金額から様々な経費を差し引き、残った額に対して税率を自分で計算してこれに見合った金額を申請します。また期日までに算出した税額を納付することになっており、これをしないと様々なペナルティが発生するため注意をしなければなりません。

確定申告しなかったときのペナルティに注意

不動産を売却した場合、基本的には確定申告を行うことが重要であり、確定申告しなかったときのペナルティーは非常に大きなものとなるため、これを確実に認識しておかなければなりません。そのため確定申告の流れを十分に把握し、基本的には期日までにしっかりと行うことを意識することが必要です。

不動産を売却した場合に確定申告をしないことが認められるケースは、取得費用が売却金額を上回った場合です。不動産の購入価格が売却価格を上回っている場合には、利益がないとみなされ、確定申告の必要がありません。

しかし、1円でも利益が出ている場合には、これをしないと追徴課税や、場合によっては詐欺罪などの罪に問われることもあるため、十分に注意が必要です。確定申告の流れを確実に理解し、基本的にはこれを行うように意識しておくことが重要であるとともに、必要な書類は確実に保管し確定申告に備えるようにすることが大切です。

確定申告が必要な理由を十分に理解しよう

不動産売却の際にはその利益の金額に応じて確定申告を行い、必要な所得税を納入することが義務付けられています。確定申告が必要な理由を十分に理解するとともに、確定申告しなかったときのペナルティをしっかりと認識し、確実に行うことが大切です。

不動産を売る必要に迫られることがあります。その場合どこの不動産会社に依頼すべきか困惑する人も多いです。この場合不動産のランキングを参考にするのがお勧めです。ランキングで不動産会社を紹介1～5位の紹介や売却を得意とする会社とは、売却を得意とする担当者とはをご紹介します。

ランキングで不動産会社を紹介1～5位について

不動産を始めて売却する人にとって、不動産業者選びをどうするのかは切実な問題です。この場合にはまずネットの不動産ランキングを参考にし、ランキングで不動産会社を紹介1～5位を参考にするとよいでしょう。

どういった不動産会社がランキング5位に入っているかというと、実績が豊富な大手が良くランクインしています。実績数何千件、何万件というとそれだけ信頼され仲介の経験をたくさんしていることになります。これは売り主にとって安心材料になり利用してみたい会社となるでしょう。

もう一つはサービスが充実しているところが5位以内にランクインしてます。仲介手数料が安い、査定額が高い傾向にある、売れない時には買取保証サービスが付帯出来るなどというと売り主は安心してその企業を選択できます。

さらには売却や査定スピードがはやかったり、独特のネットワークと販促活動を得意とするなどといった会社が上位にランクインしているのです。

売却を得意とする会社とはどんな会社？

売却を得意としている会社を選ぶことは売り主にとって大事なことです。では売却を得意とするのはどんな会社か気になるところです。これは不動産の人気ランキングなどと連動していて、ほぼ同じ内容になります。やはり実績や経験が豊富であると、スピーディーに売却するノウハウや手法をたくさん持っていることになります。

サービスが充実している企業も、売価を得意としている会社と言えます。専任のプロカメラマンを抱えネットやチラシ広告でひときわ目立ち、見栄えが良く物件を写真撮影してくれるんです。すると内覧希望者が増えて早く売れることに直結していきます。

万が一売れ残った場合には買取保証を適応してくれるサービスも売れる会社と言えるでしょう。売却を得意とする担当者とは、エリアに精通しそのエリアでの勤務経験が豊富であって、的確なアドバイスや提案ができる人だと言えます。また宅建資格や土地家屋鑑定士、ファイナンシャルプランナーの有資格者も売価Ý区を得意とする人でしょう。

初めてでも理解できる！売却を得意とする会社とは

はじめて不動産を売却する人は不動産選びに困惑します。この場合ランキングを参考にし、上位五位までを当たってみるのｍおおススメです。売却を得意とする担当者とは、実績経験が豊富で、買取保証などのサービスが充実し、宅建を有して的確なアドバイスが出来る事だと言えます。これは売却を得意とする会社でも同じことが言えます。

不動産売却を成功させるためにはマンション売却を得意とする会社を利用することが必要です。一般的には、中小の不動産会社よりも大手の方が有利に売却を進められると言われます。ここでは、大手が強い5つの理由をそれぞれ解説していきます。

不動産売却の際に大手を使う方が良い理由

マンションのような、高額不動産の売却を行なう際には、スピーディに成約させたいと考える方が少くありません。一般的には、中小の不動産会社よりも、大手の会社の方がスピーディに成約に結びつくと言われます。大手が強い5つの理由には、資金力や集客力以外に、提携する関連企業や過去の取り引き実績、知名度の高さが挙げられます。

多額の資金を投じた広告活動や、提携している企業数の多さは、買い手を探す上では、重要な要素となります。中小企業とは違った、スピーディな販促活動を実現することが出来るからです。取り引き実績の多さは、マンションを売却する際に安心感を与えてくれます。

買い手が見つかった時に、何かしらのトラブルが生じたとしても、過去の経験による対応を行えるからです。大手不動産会社への売却を考える際には、売却実績で見るランキングを参考にするのも良いでしょう。マンション売却に関する比較サイトの中には、過去の売却実績をランキング形式で案内するところも少くありません。

多くの取り引き事例を抱えていることと、利用者の口コミを判断基準として、取引する不動産会社を選んでいくのが良いでしょう。

不動産会社を選ぶ際には中古物件の成約率で判断する

マンションの売却を依頼する不動産会社を選ぶ際に、売却実績で見るランキングを参考とした選び方を行なう方は少くありません。物件の取引数が多いことは、大きな安心感を与えることに繋がるからです。

売却を依頼する不動産会社を選ぶ際には、売却実績で見るランキングだけではなく、中古マンションの成約率(レインズ参照)と価格上昇の理由も参考にした方が良いでしょう。レインズを参照すると、中古マンションの成約率(レインズ参照)と価格上昇の理由という項目を確認することが出来るようになっています。

マンションの取り引き実績が豊富であっても、新築物件ばかりを取り引きしているのでは、中古物件をスムーズに売却出来るかの判断は行えません。中古マンションの成約率(レインズ参照)と価格上昇の理由を参考にすることで、自分が売りに出す物件が、スピーディに成約していくのかを、事前にイメージすることが出来るのです。

大手が強い5つの理由を意識したマンション売却が大切

マンション売却を大手に依頼する際には、大手が強い5つの理由を意識しておく必要があります。資金力や集金力の高さ、提携する企業数や取引実績など、大手が誇る知名度の高さならではのメリットを理解することが大切です。

マンションや一戸建てなどの不動産の売却を検討している方が結構いると思われます。使用していないのに保有していると余計な費用がかかるだけなので、使用しないなら売却した方が間違いなく良いです。無駄な固定資産税を払うのは勿体ないです。

知名度だけで選んでしまうのはダメ

不動産を売却する際は不動産会社と仲介契約を結んで、様々なサポートを受けることになります。売り出し価格の設定や相手方との購入価格の交渉、契約書の準備など個人では対応できないものが多いため、不動産会社を選ぶ必要があります。

クオリティの低い会社を選んでしまうと、売却が決まるまで時間がかかってしまったり、十分なサポートが受けられない可能性があるので、よく比較した上で決める必要があります。不動産会社の正しい選び方や会社選びの注意点があるため、しっかり把握しておくべきです。

知名度や会社の規模は気にする必要はないです。知名度が高かったり、規模の大きい会社の方が良いイメージがあるかもしれませんが、それは間違った認識だと言わざるを得ません。

知名度が高くても評判が良くないところがあるので、スタッフの質やサポート体制などを比較して決めないといけません。適当に決めてしまうと、後悔する結果になります。

不動産会社選びで見ておくべきポイント

売却の成功は会社選びにかかっているため、不動産会社の正しい選び方を見ていきます。1番重視するべきポイントは提案力や魅力的なサービスがあることです。購入者を集めるためのサービスを行っていたり、売れなかった場合の保証がある会社が安心できます。

また、その会社の専門分野を確認することも重要です。売却業ではなく、賃貸業や管理業をメインの会社があるので、不動産売却の成功は会社選びによって変わることを考えると、売却業を専門のところを選ぶべきです。会社選びの注意点はホームページだけの情報だけで決めないことです。

ホームページやパンフレットだけでは分からないことがあるので、実際に利用した人の意見も参考にしてみてください。営業マンなどのスタッフの質やスムーズに売却が決まるか、トラブルなく利用できるかなどの情報を得ることが可能です。使える情報は積極的に活用した方が、良い選択ができます。

不動産一括査定サイトで比較しよう

不動産会社の正しい選び方や会社選びの注意点を理解すれば、複数の会社を比較するべきであることが分かるはずです。比較する際は一括査定サイトの利用をおすすめします。一度の複数の会社に査定依頼ができるので便利です。売却の成功は会社選びが上手くいくかで変わります。

自己が所有する不動産を売却すると、様々な税金が課税されます。覚えておくべき税金は６種類あり、大きく分類すれば所得税と印紙税に登録免許税および消費税になります。課税が確定しているものと、条件により課税される税金があるのです。ここではそれぞれの税金の詳細と、節税方法を見ていきましょう。

不動産の売却で課税される税金は6種類あります

前述の内容を見てみると、課税種類は4種類のような記載になっています。これは大別した場合の表記で、所得税は３種類の税金の総称となっているのです。いずれも譲渡利益を課税対象として課税されるのですが、所得税と復興特別所得税に住民税から構成されています。

譲渡利益とは不動産の売却で発生した譲渡所得がプラスである場合で、マイナスである場合は譲渡損失となります。譲渡所得税の計算方法は、この譲渡利益の額を算出から開始されます。利益の計算式は売却額からその不動産の取得原価と、売買にかかる各種の手数料を差し引かれた金額です。

この譲渡所得額に一定の乗率で計算された金額が、譲渡所得税と呼ばれる税額です。税額の確定は利益が発生した、翌年の確定申告の内容で決定します。住民税は改めて別途申告する必要はなく、所得税確定のために申告した内容により決まってきます。

印紙税は利益の有無とは関係なく必ず課税されるもので、売買契約書で決定している売買金額に応じた印紙税額となっています。消費税はこの一連の手続きの中で発生した、各種手数料が消費税額となります。

登録免許税は不動産に抵当権が設定されている場合に、抹消する抹消登記をする際に必要となる税金です。また、売り主の住所地等が変わっていれば、変更登記の申請には不可欠な税金なのです。以上が課税種類ごとの、詳細の解説となっています。

課税される税金は6種類あり各々の節税方法

税金は確定した金額を正しく納税するべきですが、節税できるのであれば減額したいのが普通でしょう。まず、印紙税は令和4年3月31日までに契約した件につき、その税額に対する減額措置があります。

登録免許税は自己が居住するための家屋については令和4年3月31日まで、土地については令和5年3月31日までに申請された登記につき軽減措置が定められています。所得税は譲渡所得税の計算方法により算出された課税所得から、自己の居住用とされていた不動産の課税所得対象額から3000万円が控除される特例は効果が大きいものです。

この特例は所有期間に関わらず適用されるのですが、所有期間による税率の軽減措置もありますのでよく確認しなければなりません。また、譲渡損失となってしまった場合でも、他の所得で発生した所得税を軽減する特例もあります。これは、損失額がたの所得税を上回った場合には、4年間繰り越せます。

ローン控除との併用も可能ですので、この制度も間違いのないように確認をしましょう。このような全ての課税種類に対する節税方法は、要件を満たせば自動的に適用されるものではありません。全てが自らの申告が必要ですので、該当する特例等があるかを確認し申請することを忘れてはいけません。

課税される税金は6種類あり節税方法もそれぞれにある

不動産を売却すると課税される税金は6種類ありますので、全ての税金を正しく納付しなければなりません。また、特に譲渡所得税の計算方法から導き出された課税所得に対する特例は、節税効果が大きなものになりますので制度の確認は怠らないようにしなければならないのです。その効果の大小に関わらず節税できるのであれば、時間や手間を惜しむことなく利用すべきです。

初めて不動産を売却をする場合や中古物件を購入しようとするとき、その売値は不動産会社が決めているのか売主が決めているのか疑問に思うことはありませんか？ここでは、売値の決め方や実際にその売値で売れているのかという疑問にお答えします。

不動産売却における売り出し価格の決め方

不動産会社のサイトやチラシなどで紹介される物件には、それぞれ価格がついています。それも「3,000万円」などとキリの良い数字ではなく、「3,180万円」など細かい数字で提示されている場合が多いです。このような価格は、誰がつけているのでしょうか。

新築物件ならその住宅を販売する会社がつけますが、中古物件や所有している土地を売る場合は売主が自由につけているのです。

しかし売主といっても、不動産の価値がわかる人はほとんどいません。そんな時は不動産査定の専門業者に査定依頼をしておよその価格を見積もってもらうことから始めます。とはいえ査定額は業者によって違いがあるので複数の所で査定をしてもらうことが勧められます。

およその査定額が決まれば、売主はその額に準じた額で売り出し価格を決めていきます。高く売りたければ複数の査定の中で一番高かった額でつけても良いのです。もっと高い額にしたければ、希望の額で挑戦をすることも可能です。

売りだし価格と成約価格と適正価格とは

売主が査定額を参考にして希望の額で売り出し価格を決めるのですが、それが適正価格でないと早く売れても安くなってしまうか長期間売れないことになってしまいます。適正価格とは、売り出して3か月以内に売却できる価格のことです。

例えば住宅地で売却をする場合に決める売り出し価格が、近隣で同じくらいの築年数と土地の広さの物件で売却が成立したときの成約価格と大きな差があれば、購入する方も疑問を持つことになります。するとなかなか購入者も現れないということになるのです。

そのためそのエリアの物件を売買した実績を持つ不動産業者ほど適正価格を出してくれるので、査定はそのような業者に依頼をすることが勧められます。

それでもなかなか売れない場合は価格を下げていく可能性が出てきますが、特に戸建ての場合はそれぞれの家に個性があるので売りだし価格と成約価格に違いが生じやすくなります。売りだし価格の決め方としては、挑戦する余裕がない場合はあまり高すぎない方が良いということです。

適正価格で売りだし価格を決めるための準備と注意点

適正価格とは3か月以内で売却が成立する価格のことで、それは専門業者に査定依頼をしたうえで売主が自由に決められます。しかし実際には売りだし価格と成約価格に違いが生じることが多いので、その差をあまり大きくしないためには準備と注意点があります。

査定額は複数の業者に見積もってもらうことと、高すぎる売値にせず適正価格を売りだし価格に設定することが準備と注意点です。

土地や建物などの不動産を持っている人が売却を考えた場合、地理的条件を勘案する必要性もあります。特に島であったり、自分がいくのが困難な遠方であえばなお更のことです。いろいろな注意点がありますから専門家に相談した方がいいです。

遠方の不動産を売却する手順とは

自分がどうしても足を運ぶことができない遠方の不動産を売却したいときには、不動産を専門とする司法書士らに相談するといいです。手順の方法や流れを教えてくれますが、案外複雑ですから、専門家に任せておくことがいいかもしれません。

専門家は現地に足を運び評価額を査定します。その結果を書類として作成し、法務局に提出するといった方法と流れになっています。お金がかかりますが、そうほうが安心できますし、間違いもないです。注意点は書類を書くのに、必要なものを自分で見つけておくことです。

ないときは行政にお願いするといいです。方法や流れに沿って書類をくださります。手数料は安いですから心配しなくてもいいです。とにかく専門家に任してしておくことが大切です。無理に自分でなんでもかんでもしないことです。ミスが見つかれば訂正に時間がかかり、２度手間になるからです。自分の不動産ですから大切に扱いましょう。

不動産を売却した後の注意点について

売却した後は税金の問題が発生します。不動産はなくなりましたが、売った後のお金が入ってきますので、その分の税金が１年間だけ課税されます。行政から通知がありますから手順に従ってください。わからないときは専門家にお願いすると書類作成などをおこなってくれます。

当然手数料がかかりますが、当たり前のことです。書類は大切なものですから紛失しないようにしっかり管理することです。売った不動産がどうなるかは関係ないですから何も考える必要はないです。手元に入ってきたお金を管理し、必要なときは支出として区別するなどしてください。

自分の不動産がなくなったわけですので何も考えずに生活を送りましょう。そのことがお金としての有意義な使い道であり、価値観なのです。自分の人生を明るく歩んでいくためにも資産価値を考えることは大きな意味があります。今後のことも考えていきながら資金を持つことはいいことです。

個人によって不動産の価値は違います

遠隔地にあるものや目の前にある不動産の価値は一定しておらず人によっても見方も違います。そのため価値観も違ってきます。自分が最高に良いと思えば、最高の評価だと思ってもらって結構です。

マンションや戸建て住宅などの不動産の売却を考えている方が多くいると思われます。少子高齢化の影響もあり、使用していない不動産が増加しています。使用していないのであれば、余計な税金や維持費を払うことになるので売却した方が良いです。

経験が多いことも重要なポイント

不動産売買をスムーズに進めていくためには、優れた営業マンに出会うことも大事になります。なぜ営業マン選びが重要なのか？それは不動産の売買を任せるわけなので、能力が低い人だと希望してから価格で売却できなったり、1年以上経過したのに全然決まらない可能性があるからです。

なぜ営業マン選びが重要なのか？について理解して、自分に適した営業マンに依頼する必要があります。不動産会社選びはしっかりできているのに、なぜ営業マン選びが重要なのか？理解できていない方が少なくないです。良い営業マンの見分け方は、実績や資格が多いことになります。

実績が多いということは、それだけたくさんの不動産売買を経験している証ですし、多くの人がその営業マンに依頼していることを意味します。資格も多い方が行える仕事が増えるので、どのような資格を持っているか確認するべきです。営業マンの見分け方として、提案力も見逃すことができないです。

ダメな営業マンの特徴は何になるか

一方でこんな営業マンは要注意というポイントもあるので把握しておくべきです。こんな営業マンは要注意というポイントは、親身になって対応していない人になります。時間をかけてヒアリングしなかったり、面倒な感じを出している営業マンは評価できないです。

売買を成立するために力になってくれる可能性が低いので、こんな営業マンは要注意であることは明らかです。また、細かい情報を教えてくれない営業マンにも気をつけてください。簡単な説明だけで終わりにして、早く契約書を作成しようとするケースがあります。

優れた営業マンを選ぶために、実際に利用した人の意見も参考にすることをおすすめします。利用してみないと分からないことがあるので、かなり参考になる情報を得ることができます。営業マンの情報はなかなか見つけることができないので、実際に利用した人の口コミなどを参考にした方が、良い選択ができると思われます。

営業マンによって結果が変わってしまう

不動産売却は優れた営業マンを選ぶことができるかで、結果が大きく変わるので、よく比較した上で決めるべきです。営業マンの見分け方やこんな営業マンは要注意というポイントがあるので、知っておいた方が正しく選べます。

不動産売却に限らず、大きなお金が動く際の契約書には印紙は欠かせない存在です。契約書に貼り付けられている印紙には、あらかじめ印紙税が含まれています。ここでは印紙税とは何なのか、また納税義務者とは誰を指すのか、その他必要とされる書類・軽減措置に関して解説します。

印紙税とは？その基礎知識と義務について

印紙税とは、商業取引においての文書に課される税のことです。その対象となる書類を課税文書と呼び、第1号から第20号文書までの合計20種が存在します。種類を挙げていくと不動産売却における契約書・領収書の他に、手形や株券・保険証券も分類されます。

これら書類の種類により、印紙税の金額は異なるのが通常です。印紙税がかかるタイミングは、これらの書類を作成して契約を交わす際です。

なお納税義務者は、決められた税額の収入印紙を購入して書類に貼り付ける必要があります。納税義務者とは、課税文書を作成する人物のことです。不動産売買の際、納税義務者はその文書の作成者すなわち買主と売主の2名です。つまり不動産売却における納税義務者とは、契約名義人である買主・売主が該当します。

最も目にする機会のある印紙税がかかるタイミングは、家電製品の購入時でしょう。税抜き価格が5万円を上回っていた場合は、購入時に店舗側が印紙を用意しなければなりません。他にもよくある印紙税がかかるタイミングとして挙げられるのが、自営業・フリーランスの方が現場で報酬を受け取る際でしょう。

不動産売却の際の印紙税がかかるタイミングと軽減税率

不動産売却において印紙税がかかるタイミングとして挙げられるのが売買契約書の作成時とそれ以外の契約書、領収書の作成時です。売買契約書に関しては1万円未満は非課税で、10万円以下であれば200円の印紙が必要です。50万円以上、100万円以下になれば500円が課税されます。

それ以外の契約書、すなわち工事をはじめとした取り決めの契約書の場合は基本的に200円の印紙を貼り付けます。売主が収益を受け取った際の領収書に関しては5〜100万円以下であれば200円で、200万円以下の場合は400円で300万円以下の時は600円がそれぞれ必要です。

軽減税率が適用されるのは、記載金額が10万円以上の売買契約書と100万円以上の建設工事請負契約書です。いずれも1億円以下である場合、軽減税率は50％となります。1億円以上、5億円以下の場合であれば軽減税率は40％です。5億円以上ともなれば、税率の軽減は20％に変化します。

多額の契約時には不動産会社に依頼しよう

基本的に、印紙税は1万円以上の契約を交わす際に発生する税金です。不動産売却のように金額の大きな契約の場合であれば、印紙代も大きく変化します。売却の際には一度、税理士や不動産会社に相談・依頼をすると安心です。